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04 84 25 13 25
(appel non surtaxé depuis la France)
Du lundi au vendredi
de 9h à 12h30 et de 13h30 à 17h
Appartement - 3 pièces - 71 m²
Lyon 9eme - Saint-Rambert
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Descriptif général
- Copropriété : Oui (200 lots)
- Type de bien : Appartement T3
- Les plus du bien : Balcon, Possibilité de faire une terrasse, Traversant, Climatisation, cave
- Surface habitable : 71 m²
- Surface carrez : 71 m²
- Étage : 1 / 1
- Chambres : 2
- Salles de bain : 1
- État du bien : Rénové
- Parking privatif : Non
- Extérieur : Balcon filant de 7 m²
- Accessibilité PMR : Non
- Disponibilité : Immédiate
- Locataire en place : Non
à propos
T3 DERNIER ETAGE – ESPRIT MAISON – POTENTIEL 95 m² AU SOL – Lyon 9 Saint-Rambert
Situé au cœur du quartier recherché de Saint-Rambert (Lyon 9e), dans un petit immeuble intimiste de seulement 6 lots, découvrez ce T3 de 71 m² entièrement rénové, offrant un potentiel total d’environ 95 m² au sol grâce à des combles déjà aménagés.
L’appartement séduit immédiatement par son esprit maison et son cadre de vie paisible.
Il bénéficie d’une entrée privative : on monte un étage et l’on arrive directement chez soi, dans un véritable cocon.
La pièce de vie lumineuse, grâce à sa double exposition Sud et Est, s’ouvre sur un balcon filant exposé plein Sud, idéal pour profiter des beaux jours.
Un atout rare : la possibilité de créer une seconde terrasse côté Est, avec accord déjà obtenu, offrant un potentiel extérieur particulièrement intéressant.
L’espace nuit comprend deux chambres confortables, ainsi qu’une salle de bains fonctionnelle.
L’appartement est entièrement rénové et en excellent état :
• Beau parquet
• Pompe à chaleur avec climatisation réversible
• Volets roulants
• Façade refaite en 2023
• Aucun travaux à prévoir
Un potentiel supplémentaire rare
L’appartement dispose également d’un accès direct à des combles déjà aménagés (chauffage, isolation, vélux), aujourd’hui utilisées comme espaces annexes : rangements, dressing ou salle de jeux.
Ces combles représentent environ 25 m² supplémentaires au sol et offrent un potentiel d’agrandissement intéressant.
Un projet de rachat auprès a déjà été évoqué en assemblée générale.
À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et services, dans un quartier apprécié pour son calme et son esprit village.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un couple ou une jeune famille recherchant un appartement lumineux avec potentiel d’évolution.
A visiter sans tarder.
Réf annonce: 23070
Descriptif détaillé
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | - | 2,45 m² | Parquet | - | - |
| Placard / buanderie | - | 1,20 m² | - | - | - |
| Dégagement | - | 4,60 m² | Parquet | - | - |
| Sejour / cuisine | - | 34,80 m² | Parquet | Sud-Est | Place |
| WC séparé | - | 1,70 m² | Carrelage | - | - |
| Chambre 1 | - | 9,00 m² | Parquet | Nord | Rue |
| Chambre 2 | - | 10,90 m² | Parquet | Nord | Rue |
| Salle de bain | - | 5,75 m² | Carrelage | Nord | Rue |
| Balcon filant | - | 7,00 m² | - | Sud | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
- Période de construction : De 1949 à 1997
- Façade : Bon
- Parties communes : Bon
- Commerces à moins de 200m
- Transports à moins de 200m
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Taxe foncière | 60 € | 720 € |
| Charges de copropriété | 38 € | 460 € |
| Dépenses énergétiques | NC | NC |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Assurances | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 98 € | 1180 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
- Gaz : Non renseigné
- Electricité : Non renseigné
- Termites : Non renseigné
- Amiante : Non renseigné
Diagnostic de performance énergétique
consommation
(énergie primaire)
143 kWh/m2.an
émissions
4 kg CO₂/m².an
- Estimation coût annuel minimum 820 €
- Estimation coût annuel maximum 1160 €
- Date de référence 05/12/2025
*Dont émissions de gaz à effet de serre
4 kg CO₂/m².an
Localisation du bien
